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꼬마빌딩 매매 가이드

매물 검토부터 계약·세금까지 판단 기준을 주제별로 정리했습니다.

꼬마빌딩 입지 조건

핵심 요약 접도 너비·코너 여부·일방통행은 임대료와 상권에 직접 영향을 준다. 대지 형상과 경사, 주차 대수, 승강기 유무가 임차 업종을 결정한다. 용도지역·건폐율·용적률로 개발 여지를, 토지이용계획에서 계획선을 확인한다.…

핵심 요약 상권분석은 배후 인구, 유동 동선, 업종 구성, 경쟁 공실 네 가지 축으로 본다. 행정동 단위 인구·사업체 자료로 후보 지역을 먼저 좁힌 뒤 현장을 확인한다.…

핵심 요약 상업용 건물 담보대출은 주택담보대출과 심사 기준·한도 산정 방식이 다르다. 임대차보증금과 선순위 채권은 대출 한도를 깎는 대표적인 요소다. 개인 명의와 법인 명의는 세금과 대출 조건에서…

핵심 요약 표면수익률·실질수익률·자기자본수익률은 계산 기준이 달라 결과가 다르게 나온다. 관리비·수선충당·공실·중개보수·세금 등 빠지기 쉬운 비용을 계산에 넣어야 한다. 대출을 끼면 자기자본수익률은 높아 보일 수 있지만 원금 손실…