꼬마빌딩 매매정보 - 꼬마빌딩매매

시세

꼬마빌딩 매물 찾는 법

핵심 요약 매물 검색 전에 예산·지역·수익 구조를 숫자로 정의하면 비교가 빨라진다. 공개 매물과 비공개 매물은 정보의 성격과 검증 방법이 다르다. 매물 자료에서 등기·건축·임대차 정보가 빠져 있으면…

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절차

건물 매매 계약 주의사항

핵심 요약 계약 전 등기부등본에서 가압류·가처분·신탁·경매 개시 기록을 확인한다. 근저당 말소 시점과 임대차 승계·보증금 정산 기준을 특약에 명시한다. 위반건축물 표시와 하자 책임을 계약 단계에서 나눠 둔다.…

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투자판단

꼬마빌딩 입지 조건

핵심 요약 접도 너비·코너 여부·일방통행은 임대료와 상권에 직접 영향을 준다. 대지 형상과 경사, 주차 대수, 승강기 유무가 임차 업종을 결정한다. 용도지역·건폐율·용적률로 개발 여지를, 토지이용계획에서 계획선을 확인한다.…

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투자판단

꼬마빌딩 상권분석

핵심 요약 상권분석은 배후 인구, 유동 동선, 업종 구성, 경쟁 공실 네 가지 축으로 본다. 행정동 단위 인구·사업체 자료로 후보 지역을 먼저 좁힌 뒤 현장을 확인한다.…

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세금

꼬마빌딩 취득세

핵심 요약 건물은 살 때 취득세, 가질 때 재산세, 팔 때 양도소득세가 시점별로 발생한다. 취득세 과세표준은 취득가액을 기준으로 하며 부가 세목이 함께 붙을 수 있다. 부가가치세는…

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투자판단

꼬마빌딩 대출

핵심 요약 상업용 건물 담보대출은 주택담보대출과 심사 기준·한도 산정 방식이 다르다. 임대차보증금과 선순위 채권은 대출 한도를 깎는 대표적인 요소다. 개인 명의와 법인 명의는 세금과 대출 조건에서…

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절차

꼬마빌딩 매매 절차

핵심 요약 현장 방문 전에 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서로 매물을 먼저 거른다. 가계약금과 계약금은 성격과 되돌릴 수 있는 범위가 다르다. 계약서 특약에는 근저당 말소 시점, 임대차 승계, 위반건축물 책임을…

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투자판단

꼬마빌딩 수익률 계산

핵심 요약 표면수익률·실질수익률·자기자본수익률은 계산 기준이 달라 결과가 다르게 나온다. 관리비·수선충당·공실·중개보수·세금 등 빠지기 쉬운 비용을 계산에 넣어야 한다. 대출을 끼면 자기자본수익률은 높아 보일 수 있지만 원금 손실…

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시세

꼬마빌딩 시세

핵심 요약 호가·실거래가·공시가격·감정가는 각각 성격과 산출 근거가 다른 숫자다. 법정동코드로 지역을 좁힌 뒤 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공공자료에서 거래 사례를 조회한다. 토지와 건물의 가치를 나눠 보고,…

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꼬마빌딩 매매정보