감이 아닌 자료로 판단하세요
전국 꼬마빌딩 매매 시세와 입지·상권 분석, 매매 절차와 세금 정보를 행정표준코드·실거래 자료 등 공공데이터 기준으로 정리했습니다. 특정 중개업체나 매물을 추천하지 않고, 스스로 확인할 수 있는 기준과 조회 경로를 제공합니다.
꼬마빌딩매매를 검토하는 순서에 맞춰 시세·절차·투자판단·세금 네 가지 주제로 정리했습니다.
시도 → 시군구 → 읍면동을 단계별로 선택하면 법정동코드(LAWD_CD)와 도로명주소 체계를 조회할 수 있습니다. 확인한 법정동 기준으로 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공공자료의 거래를 찾아보세요.
아래 단계를 순서대로 선택하면 해당 지역의 코드와 주소 체계가 표시됩니다.
출처: 행정안전부 행정표준코드. 코드는 공공데이터 기준이며, 시세 판단은 실거래 자료와 함께 확인하세요.
금융감독원 전자공시시스템(DART) 기반으로 부동산·건설·임대 관련 기업을 검색하고 3개년 주요 계정과 재무비율(부채비율·ROE 등)을 조회할 수 있습니다. 임대사업자·법인 담당자가 시장 참여 기업의 재무 구조를 볼 때 참고하세요.
기업명을 검색하거나 업종 버튼을 눌러 시작하세요. 기업을 선택하면 재무요약과 비율이 표시됩니다.
출처: 금융감독원 전자공시시스템(DART). 재무 수치는 공시 기준이며 투자 권유가 아닙니다.
매물 검토부터 계약·세금까지, 판단에 필요한 기준을 주제별로 정리했습니다.
가이드 01
핵심 요약 꼬마빌딩은 법령상 공식 용어가 아니라 소규모 상업용 건물을 통틀어 부르는 말로, 매수 판단의 기준은 '용도·입지·수익 구조'다. 계약 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서 3종으로 권리관계와 개발 여지를 먼저 점검한다. 지역…
가이드 02
핵심 요약 호가·실거래가·공시가격·감정가는 각각 성격과 산출 근거가 다른 숫자다. 법정동코드로 지역을 좁힌 뒤 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공공자료에서 거래 사례를 조회한다. 토지와 건물의 가치를 나눠 보고, 용적률·건폐율·접도 조건으로…
가이드 03
핵심 요약 현장 방문 전에 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서로 매물을 먼저 거른다. 가계약금과 계약금은 성격과 되돌릴 수 있는 범위가 다르다. 계약서 특약에는 근저당 말소 시점, 임대차 승계, 위반건축물 책임을 명시한다. 잔금일에는…
가이드 04
핵심 요약 표면수익률·실질수익률·자기자본수익률은 계산 기준이 달라 결과가 다르게 나온다. 관리비·수선충당·공실·중개보수·세금 등 빠지기 쉬운 비용을 계산에 넣어야 한다. 대출을 끼면 자기자본수익률은 높아 보일 수 있지만 원금 손실 위험도 커진다.…
가이드 05
핵심 요약 상업용 건물 담보대출은 주택담보대출과 심사 기준·한도 산정 방식이 다르다. 임대차보증금과 선순위 채권은 대출 한도를 깎는 대표적인 요소다. 개인 명의와 법인 명의는 세금과 대출 조건에서 각각 장단점이…
가이드 06
핵심 요약 건물은 살 때 취득세, 가질 때 재산세, 팔 때 양도소득세가 시점별로 발생한다. 취득세 과세표준은 취득가액을 기준으로 하며 부가 세목이 함께 붙을 수 있다. 부가가치세는 건물분에 적용되는…
가이드 07
핵심 요약 상권분석은 배후 인구, 유동 동선, 업종 구성, 경쟁 공실 네 가지 축으로 본다. 행정동 단위 인구·사업체 자료로 후보 지역을 먼저 좁힌 뒤 현장을 확인한다. 요일·시간대를 나눠…
가이드 08
핵심 요약 접도 너비·코너 여부·일방통행은 임대료와 상권에 직접 영향을 준다. 대지 형상과 경사, 주차 대수, 승강기 유무가 임차 업종을 결정한다. 용도지역·건폐율·용적률로 개발 여지를, 토지이용계획에서 계획선을 확인한다. 입지 조건은…
가이드 09
핵심 요약 계약 전 등기부등본에서 가압류·가처분·신탁·경매 개시 기록을 확인한다. 근저당 말소 시점과 임대차 승계·보증금 정산 기준을 특약에 명시한다. 위반건축물 표시와 하자 책임을 계약 단계에서 나눠 둔다. 잔금일 지연·해제·위약금…
가이드 10
핵심 요약 매물 검색 전에 예산·지역·수익 구조를 숫자로 정의하면 비교가 빨라진다. 공개 매물과 비공개 매물은 정보의 성격과 검증 방법이 다르다. 매물 자료에서 등기·건축·임대차 정보가 빠져 있으면 현장 방문…
매매 절차와 수익률 계산의 구조를 인포그래픽으로 정리했습니다. 자세한 내용은 해당 가이드에서 확인하세요.
등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서 세 종류만 정확히 읽어도 위험 매물의 상당 부분을 걸러낼 수 있습니다. 현장 방문 전 서류 검토를 먼저 진행하는 순서를 가이드로 정리했습니다.
꼬마빌딩 매매를 검토하는 순서에 맞춰 주제별로 읽어 보세요.
꼬마빌딩 매매정보
핵심 요약 꼬마빌딩은 법령상 공식 용어가 아니라 소규모 상업용 건물을 통틀어 부르는 말로, 매수 판단의 기준은 '용도·입지·수익 구조'다. 계약 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서 3종으로…
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시세
핵심 요약 호가·실거래가·공시가격·감정가는 각각 성격과 산출 근거가 다른 숫자다. 법정동코드로 지역을 좁힌 뒤 국토교통부 실거래가 공개시스템 등 공공자료에서 거래 사례를 조회한다. 토지와…
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절차
핵심 요약 현장 방문 전에 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서로 매물을 먼저 거른다. 가계약금과 계약금은 성격과 되돌릴 수 있는 범위가 다르다. 계약서 특약에는 근저당 말소 시점,…
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투자판단
핵심 요약 표면수익률·실질수익률·자기자본수익률은 계산 기준이 달라 결과가 다르게 나온다. 관리비·수선충당·공실·중개보수·세금 등 빠지기 쉬운 비용을 계산에 넣어야 한다. 대출을 끼면 자기자본수익률은 높아 보일…
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투자판단
핵심 요약 상업용 건물 담보대출은 주택담보대출과 심사 기준·한도 산정 방식이 다르다. 임대차보증금과 선순위 채권은 대출 한도를 깎는 대표적인 요소다. 개인 명의와 법인…
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세금
핵심 요약 건물은 살 때 취득세, 가질 때 재산세, 팔 때 양도소득세가 시점별로 발생한다. 취득세 과세표준은 취득가액을 기준으로 하며 부가 세목이 함께…
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투자판단
핵심 요약 상권분석은 배후 인구, 유동 동선, 업종 구성, 경쟁 공실 네 가지 축으로 본다. 행정동 단위 인구·사업체 자료로 후보 지역을 먼저…
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투자판단
핵심 요약 접도 너비·코너 여부·일방통행은 임대료와 상권에 직접 영향을 준다. 대지 형상과 경사, 주차 대수, 승강기 유무가 임차 업종을 결정한다. 용도지역·건폐율·용적률로 개발…
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절차
핵심 요약 계약 전 등기부등본에서 가압류·가처분·신탁·경매 개시 기록을 확인한다. 근저당 말소 시점과 임대차 승계·보증금 정산 기준을 특약에 명시한다. 위반건축물 표시와 하자 책임을…
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시세
핵심 요약 매물 검색 전에 예산·지역·수익 구조를 숫자로 정의하면 비교가 빨라진다. 공개 매물과 비공개 매물은 정보의 성격과 검증 방법이 다르다. 매물 자료에서…
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